اجاره قرارداد موقت است. بنابراین تعیین زمان تخلیه یکی از شروط صحت این قرارداد است و اگر مدت برای آن مشخص نباشد، معتبر نخواهد بود.
در پایان اجاره نامه و در صورت عدم تمدید قرارداد ، موجر از مستاجر می خواهد تا ملک را تخلیه کند ، در این صورت ، اگر مال به طور داوطلبانه تخلیه شود ، مشکلی پیش نمی آید ؛ اما گاهی اوقات ممکن است هنگام ترک ملک اختلافاتی وجود داشته باشد. در این مقاله همراه سایت حقوقی شهرداد باشید تا پیرامون نکات حقوقی دستور تخلیه صحبت کنیم.
مقررات لازم برای اعمال دستور تخلیه
وکیل در توضیح شرایطی که موجر می تواند ملک خود را تخلیه کند، می گوید: برای قانونی بودن درخواست مالک برای تخلیه یک ملک، اجاره باید منقضی شده باشد یا مستاجر بیش از سه ماه اجاره پرداخت نکرده است.
یا کاری خلاف قرارداد اجاره انجام داده است. در این موارد ، می توانید دستور تخلیه را به هیات حل اختلاف در ملک خود بنویسید.
اول از همه ، باید توجه داشت که اجاره نامه منوط به قوانینی است که در قوانین اجاره نامه تعیین شده است. به عنوان مثال ، اگر ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر باشد ، دادگاه باید مقررات مواد 12 تا 17 آن قانون را در مورد صدور قرار قطعنامه و تخلیه خود مستأجر در نظر بگیرد و اگر ملک مسکونی اجاره شده تابع آن قانون یا قانون مدنی یا قانون روابط موجر و مستأجر مصوب باشد یا شرایط رسمی ایجاد قرارداد اجاره مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر را نداشته باشد. (عدم وجود 2 گواهینامه های شاهد در اجاره نامه) مالک باید دادخواست را تنظیم کرده و آن را بررسی کند. همچنین منوط به تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی خواهد بود.
با این حال ، اگر اجاره نامه نظارتی مشمول مفاد قانون روابط موجر و مستاجر مطابق با مفاد مواد 2 ، 3 و 4 آن قانون باشد ، ظرف یک هفته از درخواست اجاره موجر برای تخلیه، تخلیه سفارش پس از واریز مبلغ سپرده و وام صادر می شود. طبق قرارداد، موجر به دپارتمان دادگستری یا دفتر ثبت احوال گواهی صادر می کند و دستور اجرا توسط ضابطان دادگستری اجرا می شود.
تفاوت تخلیه همان مستاجر در قرارداد اجاره عادی اجاره به عنوان یک سند رسمی این است که مطابق ماده 2 قانون موجر و مستاجر گزارش های ، اجاره نامه عادی باید توسط دو طرف معتبر تأیید شود و در صورت اقامت در محل اجاره درخواست اخراج شود ، به هیئت حل اختلاف و اگر محل تجاری است ، قبل از پرداخت تجاری حق الزحمه تجاری و حسن نیت به دادگاه محلی و صدور حکم تخلیه با انقضا مدت توسط موجر یا نماینده قانونی وی در اداره ثبت و واریز مبلغ واریز ودیعه به اداره ثبت و آزادسازی اعدام در مدت یک هفته انجام می شود و سپس تخلیه توسط ضابطان اجرا می شود.
در مورد تنظیم اظهارنامه برای تخلیه اموال ، باید گفت برای درخواست تخلیه همان مستأجر ، ارسال بیانیه به مستاجر ضروری نیست. اگر مدت اجاره منقضی شده باشد ، مستاجر ملزم به ترک همان مستاجر است و بسته به اینکه کدام یک از قوانین مربوط به روابط موجر و مستاجر وجود دارد ، درخواست تخلیه و اجرای حکم مناسب خواهد بود.
اجرای دستور تخلیه فوری مورد اجاره
برای تخلیه فوری ملک ، به شرایط زیر توجه کنید: یا اجاره نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده است ، یا اگر یک قرارداد عادی است ، 2 شاهد آن را امضا کرده اند - مدت اجاره منقضی شده است. - یا مستاجر از پرداخت اجاره بها بیش از سه ماه خودداری می کند. - یا در صورت عدم انتقال به غیر اجاره. - یا از مکان اجاره ای (غیرقانونی) استفاده کرده است. یا به هر دلیل دیگری ، موجر باید مراقب باشد که برای رسیدن سریعتر به مقصد (تخلیه) ، مجبور شود از شورا تحت عنوان دستور تخلیه درخواست کند که پس از بررسی ، دستور تخلیه فوری صادر می شود. و در صورت درخواست حکم تخلیه ، حکم تخلیه صادر می شود و با صدور این حکم ، مستاجر حق تجدیدنظرخواهی را دارد.