وکیل ثبتی چه کسی است و چه وظایفی دارد؟

وکیل ثبتی شخصی است که آشنایی نسبی با قوانین و آیین نامه‌های ثبتی و حقوقی داشته باشد. چنین وکیلی می‌تواند به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی توسط موکل انتخاب شود. به این صورت که با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی، موکل شخصی را به عنوان وکیل رسمی، در انجام امورات ثبتی انتخاب کند.

دعاوی ثبتی چیست؟

نکته مهم در دعاوی ثبتی این است که بسیاری از افراد، دعاوی ملکی را با دعاوی ثبتی اشتباه می‌گیرند، در صورتی که این دو متفاوت از یک دیگرند. دعاوی ملکی مربوط به نفس ملک است در حالی که دعاوی ثبتی مربوط به عملیات ثبت سند می‌باشد. این اشتباه و از جمله ریزه کاری‌های قانون ثبت، نیاز به وکیل زبده دعاوی ثبتی را بیش از پیش پررنگ می‌سازد. لازم به ذکر است که مرجع قانونی حل و فصل دعاوی ثبتی، محاکم عمومی هر شهرستان است.

انواع دعاوی ثبتی

دعاوی ثبت املاک:

 اعتراض به ثبت ملک 

 اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک 

اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک 

 دعوی ابطال سند رسمی ملک یا قرار داد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند و یا این که اسناد رسمی بر خلاف قوانین موضوعه و یا خارج از حدود و اختیارات کارمندان اداره ثبت تنظیم شده است 

الزام به تفکیک 

ابطال سند مالکیت معامله معارض و غیره است.

وکیل دادگستری امور ثبتی چه کاری انجام می‌دهد؟

وکیل ثبتی معمولا از طرف موکل موظف است، برای به ثبت رساندن ملک یا منزل یا ثبت اعیان و عرصه ملک مورد نظر موکل، طبق قانون ثبت اقدام کند، از دیگر وظایف وکیل ثبتی، تنظیم سند رسمی ملک ، به نام موکل ، پس از انجام تشریفات قانونی است.

مرجع صالح برای رسیدگی به امور ثبتی

برای اعتراض به ثبت ملک، اعتراض به حقوق ارتفاقی و سایر دعاوی ثبتی باید به محاکم عمومی دادگستری درخواست داد.

علاوه بر این بر اساس ماده ۲۵ قانون ثبت رسیدگی به برخی از پرونده های ثبتی در صلاحیت هیات نظارت و شورای عالی ثبت است.

 

ضرورت مشاوره با وکیل ثبتی

اخذ یک وکیل ثبتی   متخصص و حرفه ای ، برای پرونده خود می تواند انتخاب بسیار هوشمندانه ای باشد. نتایج مثبت یک دعوای حقوقی در امور ثبتی حتی در زندگی فرزندان و نسل های بعد از فرد نیز، می تواند تأثیرات مطلوبی داشته باشد. بسیار واضح است که عدم استمداد از وکلای خبره در چنین دعاویی، می تواند نتایج جبران ناپذیری برجای بگذارد و پشیمانی بسیاری به بار آورد.

حقوق ثبت از جمله شاخه های حقوقی می باشد که همواره با چالش های فراوانی روبرو بوده است. مشاجرات بسیاری که در خصوص مسایل مربوط به اسناد، املاک، تحدید حدود، حقوق ارتفاقی و یا مسائلی که در خصوص ساختمان های فاقد سند رسمی پیش می آید، حضور وکیل ثبتی را جدی تر می نماید.

کلام آخر

در صورتی که دچار مشکل ثبتی شدید حتما با کمک و مشورت یک وکیل ثبتی مشکل خود را بر طرف کنید. شما می توانید با مراجعه به اپلیکیشن شهرداد از وکلای حاضر در این مجموعه کمک بگیرید.

 

معرفی بهترین اپلیکیشن حقوقی

این روزها بسیاری از خدمات از طریق اپلیکیشن های موبایلی عرضه می شود. تقریبا به هر کالا و خدماتی که فکرش را بکنید می توانید از طریق اپلیکیشن ها دسترسی داشته باشید. اما از این میان جای اپلیکیشن های آموزشی برای یادگیری دانش ها و مهارت ها خالی است. از جمله دانش هایی که برای آن منبعی قابل دسترس برای همگان وجود ندارد دانش حقوقی و قانونی است. برای حضور در دادگاه ها و دادسراها و طی مراحل قانونی در ادارات مختلف نیاز به داشتن دانش حقوقی کافی است. از طرفی دانشجویان حقوق و وکالت نیز نیاز به منبعی دارند که تمامی قوانین و آرای قضایی را به صورت یکجا در خود آورده باشد. این امکانات همگی در اپلیکیشن حقوقی شهرداد آورده شده است.

یک اپلیکیشن حقوقی باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟

مسائل حقوقی مسائل پیچیده و بعضا مبهمی هستند. گاهی درباره یک موضوع چندین قانون توسط مراجع مختلف تصویب شده که باعث سردرگمی می شود. لازم است یک اپلیکیشن حقوقی خوب به چنین مواردی توجه داشته باشد و یک مسئله حقوقی را از منظرهای مختلف بررسی کرده باشد. همچنین صحت اطلاعات موجود در آن باید تضمین شده باشد تا کاربران را به گمراهی نکشاند.

اپلیکیشن حقوقی بایستی به موضوعات حقوقی دسته بندی مناسبی بدهد و امکان جستجو بر اساس عنوان، متن و سال تصویب را فراهم کرده باشد. همچنین منبع هر خبر، رای یا قانون باید ذکر شود تا اعتبار آن خدشه دار نشود.

اپلیکیشن حقوقی شهرداد چه امکاناتی دارد؟

در اپلیکیشن حقوقی شهرداد بزرگترین مجموعه قوانین موجود تا به حال گردآوری و دسته بندی شده است. در این اپلیکیشن می توانید هر قانونی که در نظام حقوقی ایران از مشروطه تا کنون به تصویب رسیده است را مطالعه کرده و منبع آن را نیز ببینید. آرای حقوقی مهم نیز در این اپلیکیشن گردآوری شده است.

ویژگی قابل توجه و منحصر به فرد اپلیکیشن حقوقی شهرداد، دسته بندی قوانین و امکان جستجوی بی نظیر است. قوانین مختلف بر اساس سال تاسیس و بر اساس موضوع و ارگان مربوطه دسته بندی شده و قابل دسترسی هستند.

اپلیکیشن شهرداد برای چه کسانی مناسب است؟

هر کسی که قصد دارد در میان قوانین بگردد و قانون مورد نظر را پیدا کند و قوانین مرتبط را نیز مطالعه کند می تواند از این اپلیکیشن استفاده کند. از جمله دانشجویان حقوق و داوطلبان وکالت و حتی کارشناسان حقوقی می توانند از این اپلیکیشن برای پیدا کردن سریع قوانین و مطالعه آنها استفاده کنند.

سخن آخر

دانش حقوقی دانشی ضروری برای دنیای امروز ماست. هیچ کس از یادگیری مسائل حقوقی بی نیاز نیست. شما هم اگر می خواهید به دانش حقوقی خود بیافزایید یا قوانین و منابع حقوقی را در دسترس داشته باشید می توانید اپلیکیشن حقوقی شهرداد را نصب کنید. نصب و استفاده از این اپلیکیشن کاملا رایگان است. برای دانلود و نصب این اپلیکیشن می توانید به کافه بازار یا پلی استور گوگل مراجعه کنید یا از وبسایت شهرداد بازدید کرده و از مقالات حقوقی سایت نیز استفاده کنید.

از ارزانی قیمت قفل دیجیتال یوکا، بیشتر لذت ببرید و کمتر نگران باشید!

قفل یوکا یکی از جدیدترین و بروزترین قفلهای دیجیتال می باشد . طراحی زیبا ، فناوری بروز و هوشمندانه و امکانات منحصر بفرد این مدل قفل یوکا هوشمند باعث شده تا این محصول در زمانی کم بیشترین تقاضا و استقبال را نزد مشتریان داشته باشد. طراحی زیبا در رنگ بندی متفاوت و سهولت در باز و بسته شدن قفل دیجیتال درب و همچنین امنیت بالای این دستگیره به دلیل سه زبانه بودن مغزی آن انتخابی ایده آل جهت قفل دربهای ضد سرقت برای خریدار فراهم می نماید.

دسترسی به قفل از طریق اثر انگشت، رمز و استفاده همزمان آن یکی از مزایای قفل یوکا می باشد که کاربر می تواند نسبت به نوع کاربری و سلیقه خود از آن استفاده نماید. امکان باز و بسته شدن درب از طریق نرم افزار موبایل ( بلوتوث) یکی از ویژگیهای برتر قفل یوکا میباشد که باعث شده نسبت به محصولات مشابه متمایز گردد . قفل یوکا دیجیتال را یک برند تجاری است که در مدل های متوعی تولید و عرضه شده است : قفل اثر انگشتی یوکا، قفل کارتی یوکا، قفل رمزی یوکا، دستگیره هوشمند یوکا و....

ویژگی های قفل یوکا

شناسایی کاربر توسط رمز عبور: قابلیت شناسایی رمز عبور بین ۳ تا ۱۲ رقم

قابلیت استفاده از کدهای تصادفی: این امکان جهت بالا بردن امنیت برای عدم شناسایی و لو رفتن رمز عبور میباشد . قبل از وارد کردن رمز ، دستگاه ۲ عدد تصادفی به شما میدهد تا رد اثر انگشت بر روی همه اعداد باشد و رمز مشخص نشود

شناسایی کاربر توسط اثر انگشت: باز کردن و دسترسی به قفل از طریق اثر انگشت یکی از امکانات قفل یوکا میباشد . که توانایی شناسایی ۱۰۰ اثر انگشت مجزا را دارد

کارت را می توان به قفل معرفی دارد شناسایی کاربر توسط کارت: همراه این مدل قفل یوکا دو عدد کی تگ میباشد و تا ۵۰ عدد 

قابلیت باز کردن درب با بلوتوث و گزارش گیری تردد 

با نصب نرم افزار بر روی گوشی همراه ، امکان باز و بسته کردن درب از طریق تلفن همراه امکان پذیر می باشد . همچنین از طریق این نرم افزار امکان گزارش گیری از رفت و آمدها به سادگی امکان پذیر است.

در ایران به علت قیمت قفل دیجیتال یوکا مدل H-5100 محبوب است. این قفل در دو رنگ طلایی و نقره‌ای عرضه می‌شود. قیمت مناسب و ظاهر خوب قفل یوکا باعث شده طرفدارانی داشته باشد. لازم به ذکر است شرکت کارن می‌تواند این مدل را با نازل‌ترین قیمت و گارانتی شرکت کارن تهیه و عرضه نماید.

قفل یوکا مدل   Leo Pro

این مدل قفل یکی از جدیدترین و بروزترین قفلهای دیجیتال می باشد . طراحی فوق العاده زیبا ، عملکرد متفاوت ، فناوری بروز و هوشمندانه و امکانات منحصر بفرد قفل یوکا باعث شده تا این محصول در کمترین زمان بیشترین تقاضا و استقبال را نزد خریداران و مشتریان داشته باشد. طراحی زیبا در رنگ بندی متفاوت و سهولت در باز و بسته شدن قفل دیجیتال درب و همچنین امنیت بالای این دستگیره به دلیل سه زبانه بودن مغزی آن انتخابی ایده آل جهت قفل دربهای ضد سرقت برای خریدار فراهم می نماید . 

قفل یوکا مدل   Juliet

قفل هوشمند مدل ژولیت یکی از مدل های دیگر قفل یوکا  می باشد که به دلیل طراحی فوق العاده زیبا و امکانات بروز از محبوبیت بالایی بین مشتریان و همکاران برخوردار است .از مزایای مهم این مدل قفل هوشمند می توان فناوری بروز ، رنگ زیبا و یکدست ، صفحه نمایش رمزی لمسی و امکانات امنیتی دیگر را نام برد .دسترسی به این مدل قفل یوکا از طریق رمز عبور و کارت RFID و استفاده همزمان آن یکی از مزایای این مدل قفل هوشمند می باشد که کاربر میتواند نسبت به نوع کاربری و سلیقه خود از آن استفاده نماید . امکانات امنیتی این محصول همچنین ظاهر زیبا باعث شده نسبت به محصولات مشابه متمایز گردد و انتخاب مناسبی جهت دربهای امنیتی باشد . این قفل هوشمند را میتوان بعنوان قفل کارتی درب منازل ، قفل رمزی اماکن تجاری – اداری و قفل رمز کارتی اتاق سرور و … استفاده نمود .  

کیفیت بالا و قیمت مناسب قیمت قفل دیجیتال

کیفیت بسیار بالا در کنار قیمت مناسب محصولات، دو مقوله مهم در جلب رضایت و اعتماد مشتریان است که شرکت بارمان از بدو تاسیس تا به امروز آن‌ها را در دستور کار خود قرار داده است. استقبال بی‌نظیر از محصولات شرکت کارن نشان دهنده این موضوع می‌باشد.

تنها هدف شرکت کارن ارائه محصولات با قیمت بسیار مناسب است تا خرید قفل الکترونیکی برای تمامی مردم در سراسر ایران امکان پذیر شود. تنوع قیمت محصولات در شرکت بارمان بسیار بالاست به طوری که مشتریان با هر سطح درآمدی قادر خواهند بود گزینه مورد نظر خود را انتخاب نمایید.

شما میتوانید همه ی مدل های قفل یوکا را با قیمت متفاوت از فروشگاه کارن خریداری کرده و از پشتیبانی 24 ساعته در 7 روز هفته استفاده کنید و با مشاوران ما در تردیدهای خود در مورد خرید و انتخاب انواع قفل هوشمند مشورت کنید.همچنین می توانی از ضمانت یک ساله و خدمات پس از فروش مجموعه کارن بهره مند شوید 

 

آیا نگارش لایحه اجباری است؟

اگر روزی در آینده نیاز شد که در مقام مدعی یا مدعی‌علیه رد محضر یک دادگاه حضور پیدا کنید به خاطر داشته باشید که یکی از مهم‌ترین مواردی که طی آن احتمالاً به مشورت با یک وکیل ممتاز نیاز خواهید داشت، رایزنی و اخذ مساعدت وی برای نگارش لایحه دفاعیه است.

نگارش لایحه یک مهارت حقوقی است که در کنار علم و تسلط کافی به قانون، نیاز به قلم روشن و بی‌لکنت نیز دارد و به معنایی، نگارش لایحه یک علم و هنر است.

توجه کنید که در بسیاری از موارد نگارش لایحه و تقدیم آن، مانند دادخواست که به نام شکوائیه نیز شناخته می‌شود، اجباری نیست و یک مزیت برای شما محسوب می‌شود. در واقع نگارش لایحه در ادامه‌ی دومی صورت می‌پذیرد و سعی در توضیح موضوع به قاضی می‌کند. در تنظیم و نگارش لایحه باید ابتدا مقدمه‌چینی کرده و ذهن قاضی را به سمت و سویی که در ادامه در بستر آن قصد ادعایی را دارید متمایل سازید. در ادامه مستندات و استدلال‌هایی را که گویای ادعای شما هستند مندرج شده و در انتها درخواست خود را مطرح سازید. عنایت داشته باشید که  بسیار پیش آمده که قاضی به محتوای کتبی ارائه شده بیش از مستندات و یا مطالب شفاهی از زبان طرفین و یا حتی صحبت‌های وکیل توجه نشان دهد.

نگارش لایحه یک امر اختیاری است. بنا به نظر مشورتی اداره‌ی حقوقی قوه‌ی قضائیه : « در فرض استعلام که دادخواست تجدیدنظر خواهی امضاء نشده هرگاه لایحه منضم آن امضاء شده باشد، با توجه به این که لایحه منضم به دادخواست تجدیدنظر خواهی، در تکمیل و توضیح دادخواست مزبور است و امضاء آن به معنای تأئید مفاد دادخواست تجدیدنظر خواهی است و با عنایت به این که عدم پذیرش دادخواست مزبور، با توجه به مقید بودن تجدیدنظر خواهی به مدت محدود، معمولاً باعث از بین رفتن حق تجدیدنظر خواهی می ‌شود، بنابراین، به جریان انداختن دادخواست مزبور، بلامانع است، اما اگر دادخواست فاقد امضاء، لایحه منضم نباشد یا لایحه فاقد امضاء باشد به چنین دادخواستی نمی توان ترتیب اثر داد و به مانند آن است که تجدید نظرخواهی به عمل نیامده است و دادگاه تجدیدنظر تکلیفی جز اعاده پرونده به دادگاه بدوی ندارد».

با این وجود بهتر است در همان هنگام شروع دادگاه بدوی شما برای نگارش لایحه‌ی خود به وکلاء امین خود مراجعه کنید. زیرا در صورت تجدید نظر خواهی احتمالاً فرصت بسیار کوتاهی را برای این امر خواهید داشت. خصوصاً که دادگاه‌های تجدید نظر معمولاً به صورت غیابی تشکیل می‌شوند و در صورت صادر شدن رأی علیه شما، برگرداندن آن کاری به مراتب دشوارتر خواهد بود.

عوامل مؤثر در قیمت کرکره برقی و قیمت موتور کرکره برقی

طی افزایش قیمت ارز و گرانی در پی آن، قدرت خرید بسیاری از مصرف‌کنندگان کاهش داشته است و همه سعی در کم کردن هر چه بیشتر هزینه‌های خود دارند. به همین علت، قیمت کرکره برقی از مهم‌ترین مسائل مطرح برای متقاضیان خریداری و نصب این تجهیزات است.

قیمت کرکره برقی در مرحله‌ی اول بیش از هر چیز، از ابعاد چارچوب هدف تأثیر می‌پذیرد. معمولا در ابعاد کوچک به خاطر مصرف کمتر تیغه و سبکی کرکره، قیمت موتور کرکره برقی انتخابی تعیین‌کننده‌ی نهایی قیمت شما خواهد بود. در حالی که در ابعاد بزرگ‎تر، نوع تیغه‌ها هستند که به بزرگ‌ترین عامل هزینه‌ساز تبدیل می‌شوند.

در مورد انواع محرکه‌ای که از طرف فروشندگان به شما پیشنهاد می‌شود، سه نوع توبلار، ساید و سنترال رایج‌ترین هستند. اکثراً کاربرد از یکی به جای دیگری امکان‌پذیر نیست.

 

موتور های کرکره برقی برای مصارف تجاری صنعتی معمولا در دو نوع توبولار و ساید در بازار عرضه می‌شوند. گذشته از موتورهای سنترال که که منسوخ گشته‌اند، موتورهای توبلار احتمالا بهترین انتخاب برای شما برای کرکره‌های کوچک تا کمتر از چهار متر هستند که از رشد هزینه‌های بالای قیمت کرکه برقی نیز جلوگیری می‌کنند. 

این موتورها برای کرکره برقی‌های کوچک مثل پنجره و بالکن مناسب دارد. طول عمر بالا، فیچرهای برق اضطراری و زیبایی و هزینه‌ی معقول قیمت موتور کرکره برقی، از ویژگی‌هایی است که باعث به کف آوردن این جایگاه برای توبلار شده است.

توصیه می‌شود اگر قصد استفاده‌ی زیاد از کرکره را ندارید یا وزن کلی کرکره‌ی شما زیاد نیست، برای صرفه‌جویی در هزینه‌ی قیمت کرکره برقی از موتورهای چینی استفاده کنید. توجه کنید که برخی مدل‌های چینی ممکن است تحت لیسانس برند‌های ایتالیایی یا آلمانی عرضه شده باشند که این امر همان طور که نشانگر عملکرد و بهره‌وری بلاتر آن‌ها است، باعث افزایش هزینه‌های اولیه‌ی شما نیز می‌گردد. نتیجه قیمت موتور کرکره برقی اروپایی تقریباً 10 برابر گران‌تر از یک موتور ساید چینی است.

همچنین محرکه‌های توبلار به دو دسته سبک و سنگین تقسیم می‌شوند. واضح است توان توبلار سبک که قدرتی از حدود سی تا صد و چهل نیوتن و قطر لوله هشت سانتی‌متر را دارا می‌باشد با مدل صنعتی که توانایی لیفتی بالغ بر صد و چهل الی سیصد نیوتون را دارد و نیازمند نصب شفت 11 است قابل مقایسه نیست. بدیهی است که این توانایی‌ها در تعیین نرخ قیمت موتور کرکره برقی دخیل‌اند.

دیگر عامل تاثیرگذار در قیمت موتور کرکره برقی قدرت گشتاور آن است. کاربردهای صنعتی با توجه به رسته‌، طیفی از احتیاجات را در بر دارد که نیازمند کرکره‌های مختلفی است.

 

موتورهای ساید برای این منظور طراحی شده‌اند. اشغال فضا و مصرف بالای انرژی از نقاط ضعف و آلودگی صدای کمینه، امنیت، قابلیت تعمیرپذیری و قدرت بالاتر موتور که مناسب کرکره‌های بزرگ هستند، از مزایای این نوع موتورهاست.

دیگر مؤلفه در قیمت کرکره برقی نوع تیغه‌ها خصوصاً در ابعاد چهارچوب بزرگ است.

با وجود تنوع در تیغه‌های تولیدی داخل کشور، این محصولات را به سه دسته‌ی کلی تقسیم می‌کنیم. تیغه‌های پلی‌کربنات- رول گیتر، آلومینیومی و فولادی گاوانیزه.

پلی‌کرنات از انواع لوکس محسوب شده و برای حفاظت سطح بالا از مبادی مورد استفاده قرار می‌گیرند.

تیغه‌های آلومینیومی محبوب‌ترین نوع برای کرکره برقی است که با وزن و هزینه‌ی کمتر در مقابل انواع دیگر، می‌توانند به خوبی نفوذناپذیری ملک شما را تضمین کنند. با استفاده از تیغه‌های پانچ هر دو عامل فوق بهبود خواهند یافت.

کرکره‌های فولادی برای حداقل نمودن قیمت کرکره برقی انتخاب می‌شوند. این نوع حداقل بهره‌وری و عمر را دارند.

بنابراین:

قیمت کرکره = قیمت تیغه کرکره برقی+ قیمت موتور کرکره برقی + قیمت شفت + هزینه نصب و آهنکشی + هزینه آهن + کرایه حمل تا پروژه