وکیل ثبتی شخصی است که آشنایی نسبی با قوانین و آیین نامه‌های ثبتی و حقوقی داشته باشد. چنین وکیلی می‌تواند به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی توسط موکل انتخاب شود. به این صورت که با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی، موکل شخصی را به عنوان وکیل رسمی، در انجام امورات ثبتی انتخاب کند.
دعاوی ثبتی چیست؟
نکته مهم در دعاوی ثبتی این است که بسیاری از افراد، دعاوی ملکی را با دعاوی ثبتی اشتباه می‌گیرند، در صورتی که این دو متفاوت از یک دیگرند. دعاوی ملکی مربوط به نفس ملک است در حالی که دعاوی ثبتی مربوط به عملیات ثبت سند می‌باشد. این اشتباه و از جمله ریزه کاری‌های قانون ثبت، نیاز به وکیل زبده دعاوی ثبتی را بیش از پیش پررنگ می‌سازد. لازم به ذکر است که مرجع قانونی حل و فصل دعاوی ثبتی، محاکم عمومی هر شهرستان است.
انواع دعاوی ثبتی
دعاوی ثبت املاک:
اعتراض به ثبت ملک
اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک
دعوی ابطال سند رسمی ملک یا قرار داد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند و یا این که اسناد رسمی بر خلاف قوانین موضوعه و یا خارج از حدود و اختیارات کارمندان اداره ثبت تنظیم شده است
الزام به تفکیک
ابطال سند مالکیت معامله معارض و غیره است.
وکیل دادگستری امور ثبتی چه کاری انجام می‌دهد؟
وکیل ثبتی معمولا از طرف موکل موظف است، برای به ثبت رساندن ملک یا منزل یا ثبت اعیان و عرصه ملک مورد نظر موکل، طبق قانون ثبت اقدام کند، از دیگر وظایف وکیل ثبتی، تنظیم سند رسمی ملک ، به نام موکل ، پس از انجام تشریفات قانونی است.
مرجع صالح برای رسیدگی به امور ثبتی
برای اعتراض به ثبت ملک، اعتراض به حقوق ارتفاقی و سایر دعاوی ثبتی باید به محاکم عمومی دادگستری درخواست داد.
علاوه بر این بر اساس ماده ۲۵ قانون ثبت رسیدگی به برخی از پرونده های ثبتی در صلاحیت هیات نظارت و شورای عالی ثبت است.
ضرورت مشاوره با وکیل ثبتی
اخذ یک وکیل ثبتی متخصص و حرفه ای ، برای پرونده خود می تواند انتخاب بسیار هوشمندانه ای باشد. نتایج مثبت یک دعوای حقوقی در امور ثبتی حتی در زندگی فرزندان و نسل های بعد از فرد نیز، می تواند تأثیرات مطلوبی داشته باشد. بسیار واضح است که عدم استمداد از وکلای خبره در چنین دعاویی، می تواند نتایج جبران ناپذیری برجای بگذارد و پشیمانی بسیاری به بار آورد.
حقوق ثبت از جمله شاخه های حقوقی می باشد که همواره با چالش های فراوانی روبرو بوده است. مشاجرات بسیاری که در خصوص مسایل مربوط به اسناد، املاک، تحدید حدود، حقوق ارتفاقی و یا مسائلی که در خصوص ساختمان های فاقد سند رسمی پیش می آید، حضور وکیل ثبتی را جدی تر می نماید.
کلام آخر
در صورتی که دچار مشکل ثبتی شدید حتما با کمک و مشورت یک وکیل ثبتی مشکل خود را بر طرف کنید. شما می توانید با مراجعه به اپلیکیشن شهرداد از وکلای حاضر در این مجموعه کمک بگیرید.
